机构间REITs（持有型不动产ABS）成为理财险资追捧新宠

机构间REITs（持有型不动产ABS）正成为理财、险资等机构追捧的资产。凭借估值稳定、分红稳健、发行周期短等优势，年内发行已超去年全年。近期杭泰数智、中国铁工投资等项目陆续落地，获银行理财等资金踊跃认购，发行总额超千亿元。产品定制化程度高，契合低利率环境下收益增强需求。针对存续期长与理财资金错配问题，部分项目设置开放退出机制提升市场适配性。成为盘活存量资产、丰富另类投资的重要工具。

2026-08-28 星期五〖阅14〗 全文➣

A股ETF两市成交3933亿 较昨日缩量363亿

8月28日ETF两市成交额报3933.78亿元，较昨日此时缩量363.26亿元。分类型来看，股票型ETF成交额1226.35亿元，债券型ETF成交额1833.22亿元，货币型ETF成交额295.47亿元，商品型ETF成交额95.17亿元，QDII型ETF成交额483.57亿元。债券型ETF成交额超过股票型ETF，反映市场在科技股大涨后趋于谨慎，资金向固收类资产分流。首批4只REITs指数基金

2026-08-28 星期五〖阅31〗 全文➣

公募REITs溢价率极端分化 市政设施49%溢价 园区基础设施折价17%

截至8月28日，公募REITs各资产类型溢价率呈现极端分化。市政设施49.25%严重溢价，水利设施39.19%严重溢价，保障性租赁住房32.43%高溢价，消费基础设施31.49%高溢价。能源基础设施13.54%温和溢价，交通基础设施和商业不动产均接近平价。园区基础设施以-16.67%折价率成为全市场唯一折价行业，P/NAV仅约0.83倍。首批4只REITs指数基金自7月成立以来持续建仓，当前

2026-08-28 星期五〖阅21〗 全文➣

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