房地产金融制度系统性重塑 城市更新贷款单设品种

金融监管总局会同住建部制定《城市更新项目贷款管理办法（试行）》，专门设立"城市更新项目贷款"品种，让贷款期限与项目建设运营周期匹配、还款来源与项目现金流匹配；依法合规改造形成的非自有产权租赁住房可获最长不超5年经营性贷款，金额原则上不超贷款期限内应收租金总额的70%。证监会同日出台意见：支持租赁住房、城市更新项目发行REITs或作为扩募资产装入已上市REITs，稳慎推进商业不动产REITs发

2026-09-14 星期一〖阅18〗 全文➣

中建租赁住房REIT认购86.67倍 商业REITs申报提速

REITs一级市场打新火热：国泰海通中建租赁住房REIT定价2.735元/份、溢价6%，有效认购倍数86.67倍。9月以来广发新城吾悦商业REIT、中金菜鸟仓储物流REIT、中金杭州安居保障性租赁住房REIT、银华粤海水务水利REIT获准注册；华夏中海商业不动产REIT申报获受理，拟募集15.34亿元，底层资产为佛山千灯湖环宇城购物中心，2027年预测分派率4.69%。本周新申报项目底层资产

2026-09-14 星期一〖阅15〗 全文➣

公募REITs交投降温 日均成交创近474个交易日新低

Wind数据显示，截至9月11日中证REITs全收益指数报937.11点，9月以来小幅回落，年内累计下跌7.2%；总市值回落至2309亿元，日均成交额仅3.49亿元，创近474个交易日新低。板块分化明显：产业园跌2.36%、仓储物流跌1.06%，保租房逆势涨0.52%。机构测算产权REITs分派率4.70%，与10年期国债利差307bp，处于历史97.9%分位；经营权REITs IRR为5.

2026-09-14 星期一〖阅14〗 全文➣

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