险资配债转向结构优化 公募REITs指数化投资新阶段

险资配债转向结构优化，公募REITs进入指数化投资新阶段。REITs成银行理财新支点，工银投资65只。华夏保利商业REIT发售。中证REITs全收益指数基金12亿入场。银行理财加速布局REITs成固收+新底仓。机构间REITs累计993亿元，国金资管近三成。首批商业不动产REITs募资203亿。险资打开投资空间，REITs三重价值凸显。

2026-07-29 星期三〖阅29〗 全文➣

消费基础设施REITs板块整体走弱 面临估值回调压力

消费基础设施REITs方面，12只上市REIT区间涨跌幅均为负值，板块整体走弱，面临较大的抛压或估值回调压力。商业不动产REITs正在重构行业"投融管退"全链条，资产估值逻辑从依托土地增值转向锚定长期租金现金流与运营能力。投资者对国资背景的定价权重逐步降低，更聚焦底层资产质地、运营团队能力与现金流增长空间，标的间的表现分化持续加剧。

2026-07-29 星期三〖阅21〗 全文➣

首批商业不动产REITs上市表现分化 砂之船涨11%领跑

首批4只商业不动产REITs上市首日表现显著分化。砂之船商业REIT表现领跑，收盘涨幅达11.08%，核心优势在于奥特莱斯商业模式具备稳定客流、高复购率与成熟运营体系。首农商业REIT、唯品会商业REIT平稳收涨，涨幅分别为1.43%、1.04%。上海地产商业REIT走势最弱，全天近乎平盘报收，涨幅仅0.02%，盘中一度跌破发行价。首批4只商业REITs上市首日平均涨幅3.39%。

2026-07-29 星期三〖阅14〗 全文➣

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