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消费基础设施REITs方面，12只上市REIT区间涨跌幅均为负值，板块整体走弱，面临较大的抛压或估值回调压力。商业不动产REITs正在重构行业"投融管退"全链条，资产估值逻辑从依托土地增值转向锚定长期租金现金流与运营能力。投资者对国资背景的定价权重逐步降低，更聚焦底层资产质地、运营团队能力与现金流增长空间，标的间的表现分化持续加剧。

2026-07-29 星期三〖阅8〗

标签： 理财 REITs

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