首批商业不动产REITs上市表现分化 砂之船涨11%领跑

首批4只商业不动产REITs上市首日表现显著分化。砂之船商业REIT表现领跑，收盘涨幅达11.08%，核心优势在于奥特莱斯商业模式具备稳定客流、高复购率与成熟运营体系。首农商业REIT、唯品会商业REIT平稳收涨，涨幅分别为1.43%、1.04%。上海地产商业REIT走势最弱，全天近乎平盘报收，涨幅仅0.02%，盘中一度跌破发行价。首批4只商业REITs上市首日平均涨幅3.39%。

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中国绿发再推商业REITs 首单10亿级商场酒店组合启动筹备

中国绿发再推商业REITs，旗下首单10亿级商场+酒店组合启动筹备。该项目是全国首个实现运营碳中和的城市更新酒店，2023年完成深度节能改造，获中国质量认证中心与上海环境能源交易所双重认证。广发海珠城发REIT正式提交申报材料，成为近期区域商业REITs的代表性新增项目。建信长租项目2024年设立，2025年扩募7.8倍，拟新增北京旧宫项目和重庆紫都项目。

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公募REITs达86只规模2450亿元 商业不动产REITs扩容加速

截至2026年6月末，全市场上市公募REITs已达86只，整体管理规模约2450亿元。6月18日首批商业不动产REITs在上交所正式挂牌，标志着公募REITs正式迈入"基础设施+商业不动产"双轮驱动阶段。第二批共计6只商业不动产REITs产品陆续获得证监会注册批复，行业正式进入规模化扩容周期。7月29日REITs概念板块涨幅达2%，张江高科涨5.96%，招商蛇口涨4.61%，保利发展涨3.7

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