随着高净值人群资产配置多元化，收藏品逐渐成为继股票、债券、房地产之后的第四大资产配置类别。腕表、珠宝、翡翠、名酒、书画、邮币卡等品类因稀缺性、文化价值和保值属性受到关注。限量款、顶级IP、完整 provenance 是收藏投资的核心要素。
截至目前，全市场公募REITs达86只，规模约2450亿元。首批4只中证REITs全收益指数基金已于7月1日发售，单只募资上限3亿元。机构认为当前REITs市场进入估值筑底、增量蓄势的关键时期，底层资产稳定现金流及后续管理运营能力决定业绩兑现，REITs逐渐成为独立大类资产。
截至2026年8月10日，全市场机构间REITs累计已发行65只，合计规模1084亿元。上交所2026年4月版《业务问答》明确机构间REITs为权益属性，要求无外部增信、无强制回购、平层结构、主动管理。7月24日上交所修订《大类基础资产指引》，新增"不动产基础资产"和"机构间REITs特别规定"专章。
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