上海首单商办用地续期落地 撬动商办REIT定价

上海香港新世界大厦（K11购物艺术中心）土地使用权续期成为存量商办进入资本市场的新考题。该项目1994年取得土地，原使用期限至2044年12月1日，以2026年3月31日为评估基准日，剩余土地年限仅18.67年；而拟发行的商业不动产REIT存续期限为40年。今年7月上海出台工商业项目土地使用权续期政策，确立"以续期为常态、不续期为例外"原则。该项目已取得相关部门初步同意续期20年，多家机构估

2026-11-10 星期二〖阅1〗 全文➣

机构间REITs存量逾千亿 协议回购出资人扩围

上交所协议回购出资人已扩至28家，电力央企系信托双双入局。华鑫信托明示可接受央企次级债及AA级及以上国企城投公司债。此次上交所首次集中列示5家可接受机构间REITs质押出资的机构，云南信托、中信信托与广发资管、万联资管、招银理财共同入列。据上交所披露口径，截至目前沪市共有66只机构间REITs产品，存量规模合计1176亿元，占全市场规模的95%。按照交易规则，保险、理财等符合条件的专业机构投

2026-11-10 星期二〖阅2〗 全文➣

公募REITs上市数量冲刺破百 集中获批项目估值下调

公募REITs加速上新，上市数量正冲刺"破百"。本周华夏保利商业REIT、平安西安高科产业园REIT将于11月12日上市，为交易所第97、第98单上市项目。Wind数据显示，2026年公募REITs已成功发行24单、发行规模610.6亿元，同比增长68%。10月23日起的两周内，共有7单项目上市交易，发行规模合计约133亿元。审批环节同步放量，仅上周就有东方红申能股份新能源REIT、建信天津

2026-11-10 星期二〖阅5〗 全文➣

⚠️风险提示：本站如有涉及投资、理财的内容、篇幅、数据等，仅供知识参考、学习交流之用，不构成任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎，决策需自担。