利息多 > 理财简讯 > 内容

上海香港新世界大厦（K11购物艺术中心）土地使用权续期成为存量商办进入资本市场的新考题。该项目1994年取得土地，原使用期限至2044年12月1日，以2026年3月31日为评估基准日，剩余土地年限仅18.67年；而拟发行的商业不动产REIT存续期限为40年。今年7月上海出台工商业项目土地使用权续期政策，确立"以续期为常态、不续期为例外"原则。该项目已取得相关部门初步同意续期20年，多家机构估算补地价及相关税费约在10亿元上下。新世界发展9月公告拟分拆该楼在上交所发行REIT，底层资产评估值45.68亿元；9月19日获上交所受理，10月22日回复反馈意见，截至11月9日仍在审核阶段。这将是首个港资的内地商业不动产REIT。

2026-11-10 星期二〖阅1〗

标签： 关税

⚠️风险提示：本站如有涉及投资、理财的内容、篇幅、数据等，仅供知识参考、学习交流之用，不构成任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎，决策需自担。