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全球ETF资金流入突破万亿美元，另类资产（黄金、REITs、数字资产、艺术品）配置比例提升。机构投资者构建多资产、多策略组合对冲波动，另类投资在资产配置中的战略地位上升。

公募REITs产品数量达86只，规模约2450亿元。债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，"资产荒"格局下优质底层资产稀缺性凸显，REITs成为固收+新底仓。

截至8月14日，2026年以来已发行13单公募REITs，发行规模430.2亿元，同比增长54.4%。中金菜鸟仓储物流REIT、银华粤海水务REIT等5单首发取得新进展；嘉实京东仓储REIT扩募获受理。

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