商业不动产REITs重构行业"投融管退"全链条

戴德梁行分析认为商业不动产REITs的推出彻底重构了不动产行业"投融管退"全链条发展逻辑。持有优质商业物业的企业可通过REITs实现存量资产盘活变现，降低负债率。行业估值逻辑发生根本性转变，由长期稳定的租金现金流和专业化运营管理能力决定。中金唯品会商业REIT等4只商业不动产公募REITs集中上市。

2026-07-13 星期一〖阅22〗 全文➣

房地产政策持续优化一线城市限购松绑预期升温

住建部表示将继续因城施策优化房地产调控，支持刚性和改善性住房需求。一线城市限购政策进一步松绑预期升温，二套房首付比例有望统一下调至20%。6月百强房企销售额环比增长约18%，同比降幅收窄。保租房REITs多只公告扩募计划，平均年化分红率约4.5%。

2026-07-13 星期一〖阅21〗 全文➣

日本拟提高全球最大养老基金另类投资比例

日本拟提高其全球最大养老基金——日本政府养老金投资基金（GPIF）投资组合中未上市股票、房地产及其他另类投资的比例。目前另类投资占GPIF资产1.7%，远低于5%的允许上限，政府小组将编制报告规定将该比例提高至接近5%。日本财相鼓励养老基金增持国内资产，日本股债汇齐涨。

2026-07-13 星期一〖阅25〗 全文➣

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