商业不动产REITs重构行业"投融管退"全链条

戴德梁行分析认为商业不动产REITs的推出彻底重构了不动产行业"投融管退"全链条发展逻辑。持有优质商业物业的企业可通过REITs实现存量资产盘活变现，降低负债率。行业估值逻辑发生根本性转变，由长期稳定的租金现金流和专业化运营管理能力决定。中金唯品会商业REIT等4只商业不动产公募REITs集中上市。

2026-07-13 星期一〖阅2〗 全文➣

房地产政策持续优化一线城市限购松绑预期升温

住建部表示将继续因城施策优化房地产调控，支持刚性和改善性住房需求。一线城市限购政策进一步松绑预期升温，二套房首付比例有望统一下调至20%。6月百强房企销售额环比增长约18%，同比降幅收窄。保租房REITs多只公告扩募计划，平均年化分红率约4.5%。

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深圳再发RWA风险提示全球RWA突破720亿美元

深圳市地方金融监管局再次发布RWA（现实世界资产代币化）风险提示，强调境内机构和个人严禁参与境外RWA代币发行和交易。全球RWA代币化总市值突破720亿美元，贝莱德BUIDL规模增至48亿美元。机构预测2030年RWA市场规模将达3万亿美元。八部门明确"境内严禁、境外严管"原则。

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