中证REITs指数环比下跌1.09% 维持"看好"评级

2026年第29周中证REITs收盘指数727.61，环比下跌1.09%，全收益指数970.03。REITs市场成交量达5.71亿份同比增长1.6%，成交额21.32亿元同比下降13.96%。在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，"资产荒"格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持"看好"评级。

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华夏保利商业REIT启动发售 首单央企商业不动产公募REITs

首单获批的央企商业不动产公募REITs——华夏保利商业REIT（508605）正式启动发售，拟募集约17.97亿元。底层资产为广州珠江新城与佛山千灯湖两处核心物业。南方顺丰物流REIT披露上半年运营数据，底层仓储物流项目运营稳定，深圳项目出租率维持100%。公募REITs正由首发扩容逐步向规范运营、信息披露及投资者关系管理阶段迈进。

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REITs成银行理财增长新支点 工银理财累计投资65只覆盖率近八成

4只商业不动产REITs在交易所集体挂牌上市，另有6只获批复。工银理财对首批商业不动产REITs系统性投资并布局Pre-REITs品种，累计投资65只公募REITs市场覆盖率近八成，2025年深度参与18只加权收益率近30%。银行理财采用"固收打底、REITs打新增强"策略，信银理财构建"基础设施商业不动产私募"三位一体布局，建信理财布局购物中心和数据中心REITs。

2026-07-20 星期一〖阅0〗 全文➣

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