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电商与生鲜配送需求推动物流仓储与冷链基础设施投资，高标准仓库与冷链园区供不应求。物流地产REITs表现稳健，资本化率压缩趋势明显。投资者可通过物流REITs、运营商股票或基础设施基金参与。需关注供需变化、租金增长与自动化升级风险。

2026-07-08 星期三〖阅11〗

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