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26Q1各板块EBITDA同比增速中位数：消费+8%、保租房+5%、交通+2%、市政-7%、能源-12%、仓储-12%、产业园-14%。6月末产权派息率/经营权IRR平均4.7%/5.0%，与10Y国债收益率的利差分别位于历史98%/62%分位。REITs全市场P/NAV平均1.06倍处于历史38%分位。建议选择性配置低估值高业绩确定性板块，重点关注保租房、消费（华夏华润消费REIT）、交运（中交REIT、苏交REIT、招商高速公路REIT），IDC或需关注8月初解禁前交易资金抢跑风险。

2026-07-30 星期四〖阅2〗

标签： REITs 债市

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