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机构研究显示，目前商业REITs已申报26单，平均增值率133%，业态分化明显：奥莱、核心商圈购物中心为优先赛道，办公审慎，酒店与文旅更需谨慎。根据2026至2027年申报预测数据，商业REITs全市场分派率集中在4.12%至6.22%，首批获批的4只产品预测分派率区间为4.75%至6.22%，2026年度均值5.32%。从已上市产品看，中金唯品会奥莱REIT中期年化分派率4.15%，可供分配金额完成率约107.8%；华夏首创奥莱REIT一季度年化分派率5.36%，整体兑现度不错。

2026-09-22 星期二〖阅17〗

标签： REITs

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