绿地金创在香港推出房地产RWA模式，代表不动产行业从传统"债权融资"向"资产数字化"的转型。通过区块链技术将不动产分割为数字份额，提升资产流动性和投资门槛降低，但合规和投资者保护仍是核心挑战。
香港证监会首次批准房地产RWA项目，德林控股集团旗下中环德林大厦通过基金结构完成代币化发行。这标志房地产RWA在香港进入合规化阶段，为不动产数字化和流动性提升开辟新路径，但也需警惕潜在风险。
摩根富时发达市场REITs指数QDII基金2025年年度报告显示，基金规模持续扩大。海外REITs在利率下行预期下吸引力增强，投资者通过QDII-REITs产品获取全球商业地产租金收益的需求上升。全球REITs市场总市值超2万亿美元。
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