摩根富时发达市场REITs指数QDII基金2025年年度报告显示，基金规模持续扩大。海外REITs在利率下行预期下吸引力增强，投资者通过QDII-REITs产品获取全球商业地产租金收益的需求上升。全球REITs市场总市值超2万亿美元。
深圳市金融监管部门近期频发RWA风险提示，指出以"RWA房地产代币化基金"等为名的非法集资活动增多。诈骗团伙通过伪造海外注册证书、虚构高收益代币项目诱骗投资者。2026年2月八部门联合发文明确RWA代币化监管底线：资产真实、可穿透监管、服务实体，严禁代币化向境内公众募资。
首批4只REITs指数基金获批，公募REITs五周年规模破2300亿
6月17日，证监会官网显示首批4只跟踪中证REITs全收益指数的公募基金产品获批。这填补了REITs市场指数化投资领域的空白。公募REITs试点五周年，全市场规模突破2300亿元，REITs指数基金可降低投资者择券难度，为增量资金入场搭建便捷通道。
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