中证REITs全收益指数6月下跌1.95%，保租房板块逆势收涨

中证REITs全收益指数6月先震荡下行，6月24日一度下探至928.96点，此后在增量资金预期改善下开始反弹，全月收于970.51点下跌约1.95%。板块分化明显，保租房板块逆势收涨0.99%，商办、产业园、仓储物流等板块跌幅较大。产权类REITs分派率与10年期国债收益率利差近3%，处于历史较高分位，性价比凸显。2026年以来公募REITs历经三轮调整，估值已至历史低位。

2026-07-15 星期三〖阅2〗 全文➣

REITs指数基金释放配置信号，10元起购降低投资门槛

首批4只中证REITs全收益指数基金7月1日至7日完成发售，每只上限3亿元合计12亿元。产品10元起购，覆盖51只标的，年管理费0.5%、托管费0.1%。专家建议将REITs指数基金当成股债之外的第三类配置（占比5%-15%），用定投平滑波动。险资被视为REITs市场中期最大增量变量。工银理财、中邮理财、信银理财已参与商业REITs战略配售，"固收+"组合REITs做底仓逻辑在跑通。

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公募REITs市场稳步扩容，又有5单商业不动产REITs启动询价

继首批4只商业不动产REITs6月集体挂牌后，近期全市场又有5单商业不动产REITs启动询价。截至目前市场累计上市公募REITs产品86只，合计发行规模超2300亿元。底层资产从传统高速、清洁能源延伸至商业综合体、数据中心、火电储能等。2026年以来全市场共6单项目被依规终止审核。REITs市场监管持续完善全链条监管制度，覆盖审核、发售、扩募及信息披露。

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