济南二手房成交规模超过新房住宅

济南楼市出现结构性转折信号：前三季度商品房销售面积641.6万平方米，同比下降14.4%，其中住宅445.1万平方米，同比增长4.7%；二手房成交602.2万平方米，同比增长7.6%，按往年住宅占比推算已超过新房住宅。二手房以价换量效应明显，青岛11月10日二手住宅成交84套、均价约1万元/平方米，环比降7.2%，新增挂牌448套、环比增48.8%。挂牌放量与价格承压并存，存量房主导格局进一

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10月核心50城土地市场缩量降温

10月核心50城土地市场缩量降温特征明显：供应建面环比降80.5%、同比由增转降61.5%；成交建面环比增26.7%，成交均价5662元/平方米，平均溢价率1.01%，市场转入确定性定价阶段，房企只为区位、配套与去化确定性出价。厦门思明区一宗地块以48.79亿元底价成交、楼面价约48000元/平方米成为典型样本。核心城市优质地块与远郊地块冷热分化加剧。

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前三季度土地出让收入同比下降近三成

财政数据显示，前三季度国有土地使用权出让收入16087亿元，同比下降27.9%，占地方本级政府性基金收入的75.4%。土地财政收缩背景下，年末各地供地节奏明显加快，核心城市优质地块集中入市。机构认为，土地出让收入降幅收窄有赖于销售端持续企稳，当前房企投资仍高度聚焦确定性区位，非核心城市土地市场延续缩量态势，地方财政对中央转移支付与非税收入的依赖度上升。

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